شرکت مدیریت دارایی تام استایر (Tom Steyer) بزرگترین معامله املاک و مستغلات خود را تاکنون تکمیل کرده است. این سرمایه‌گذار میلیاردر استراتژی بهبود بهره‌وری انرژی ساختمان‌ها را با هدف فروش مجدد آن‌ها با قیمت بالاتر دنبال می‌کند.
به گفته جو سامبرگ (Joe Sumberg)، بانکدار سابق گلدمن ساکس (Goldman Sachs Group Inc.) که واحد املاک و مستغلات (CRE) استایر را اداره می‌کند، جدیدترین معامله، شرکت گالوانیز کلیمات سولوشنز (Galvanize Climate Solutions LLC) را تقریباً ۲۰ درصد به سمت هدف کلی سرمایه‌گذاری ۱.۸۵ میلیارد دلاری خود در املاک تجاری نزدیک کرده است. او از افشای هویت فروشنده یا ارائه جزئیات مالی در مورد این معامله جدید خودداری کرد.
بر اساس اطلاعاتی که با بلومبرگ به اشتراک گذاشته شده است، این پورتفولیو شامل پنج ملک در مریلند است که ۶۸۰,۰۰۰ فوت مربع (معادل ۶۳,۱۷۴ متر مربع) مساحت دارند و بزرگترین فضایی را که گالوانیز تاکنون خریداری کرده است، تشکیل می‌دهند.
سامبرگ در مصاحبه‌ای گفت که مریلند "مکانی ایده‌آل" برای چنین معاملاتی است، زیرا "اصول بنیادین املاک و مستغلات پایداری" دارد. او افزود که این ایالت همچنین "نیروی کار قوی" دارد که قادر به کار بر روی املاک دهه‌های ۱۹۷۰، ۱۹۸۰ و ۱۹۹۰ هستند که برای بازسازی مناسب‌اند.
این معامله املاک و مستغلات، اولین معامله استایر از زمانی است که دونالد ترامپ (Donald Trump) سال گذشته در انتخابات ریاست‌جمهوری ایالات متحده پیروز شد. استایر به عنوان یک حامی سرسخت گذار به انرژی کم‌کربن، از شرکت سرمایه‌گذاری خود برای هدایت سرمایه به سمت معاملاتی استفاده می‌کند که او و تیمش معتقدند با سبزتر کردن دارایی‌های زیربنایی، پتانسیل افزایش ارزش را دارند. امسال، استایر حدود ۲۲۵ میلیون دلار به دارایی خالص خود اضافه کرده و ثروتش را به حدود ۴.۲ میلیارد دلار رسانده است، این ارقام بر اساس شاخص میلیاردرهای بلومبرگ است.
اما مدل سرمایه‌گذاری سبز استایر، مورد حمله دولت ترامپ قرار گرفته است، به طوری که تعرفه‌ها بر کالاهایی مانند پنل‌های خورشیدی، چالش بیشتری را ایجاد کرده‌اند.
سامبرگ گفت: "ادبیات موجود در بازار احتمالاً کمی این روند را کند کرده است، زیرا مردم منابع خود را در پایداری کاهش داده‌اند." او افزود که گالوانیز در واکنش به تعرفه‌ها، "پنل‌های خورشیدی" را برای پروژه‌هایی که هنوز آغاز نشده‌اند، "ذخیره" کرده است. اکنون، به گفته سامبرگ، مدیر سرمایه‌گذاری شروع به مطالعه بازار ایالات متحده کرده است تا ببیند آیا تولیدکنندگان محلی وجود دارند که بتواند به آن‌ها مراجعه کند.
در میان برنامه‌های سبز مورد نظر دولت ترامپ، انرژی استار (Energy Star) نیز قرار دارد؛ این یک پلتفرم دولتی است که از سال ۱۹۹۲ برای کمک به آمریکایی‌ها در ارزیابی بهره‌وری انرژی همه چیز از لوازم خانگی گرفته تا خانه‌ها و ادارات وجود دارد. سامبرگ گفت که اگر این برنامه حذف شود، گالوانیز همچنان می‌تواند بهره‌وری انرژی ناشی از نوسازی‌های خود را مستند کند و "با اندازه‌گیری‌های قبل و بعد از انتشار CO2، آن را به خریداران بعدی اطلاع دهد."
برای ساختمان‌های تازه خریداری شده در مریلند، گالوانیز قصد دارد پنل‌های خورشیدی نصب کند، عایق‌کاری را بهبود بخشد، سیستم‌های مکانیکی فرسوده را دور بیندازد و پمپ‌های حرارتی نصب کند. بر اساس اسناد به اشتراک گذاشته شده با بلومبرگ، این شرکت کاهش انتشار کربن در محل را تا ۱۱۸ تا ۱۳۸ درصد نسبت به پایه (baseline) پورتفولیو هدف قرار داده است.
در حالی که ترامپ در حال لغو حمایت‌های زیست‌محیطی در سطح ملی است، معامله گالوانیز همزمان با قوانین سخت‌گیرانه‌تر زیست‌محیطی در مریلند است. از تاریخ اول ژوئن، این ایالت از مالکان ساختمان‌های بزرگ خواسته است که انتشار گازهای گلخانه‌ای خود را افشا کنند و تا سال ۲۰۴۰ به انتشار خالص صفر برسند.
سامبرگ اظهار داشت که گالوانیز تیمی از دانشمندان، متخصصان داده و مهندسان را گردآوری کرده است تا به مدیر دارایی در دستیابی به اهداف کربن‌زدایی‌اش کمک کند. و به عنوان یک انگیزه اضافی، این شرکت یک سوم از جبران خسارت بلندمدت را به دستیابی به اهداف صریح زیست‌محیطی گره زده است.
سامبرگ گفت: "هدف بهبود بهره‌وری انرژی در املاک و مستغلات تجاری "یک روند پایدار است که سودآور است و به سمت جلو حرکت می‌کند." "اما این چیزی نیست که فقط بتوانید با یک اشاره انجام دهید؛ نیاز به قصد، اصالت و منابع دارید."