وضعیت بازار مسکن عربستان
به گفته شرکت مشاوره املاک و مستغلات نایت فرانک، عربستان سعودی در بازار املاک و مستغلات مسکونی خود با چالش‌های فزاینده‌ای روبرو است، زیرا افزایش قیمت‌ها و هزینه‌های بالای استقراض، تمایل به مالکیت خانه را کاهش می‌دهد.
این شرکت با استناد به نظرسنجی از بیش از 1000 خانوار، اعلام کرد که تقاضا از سوی خریداران بار اولی که به دنبال خرید خانه هستند، از 40 درصد در سال 2023 به 29 درصد کاهش یافته است.
بر اساس گزارش سال 2025 نایت فرانک در مورد عربستان سعودی، بسیاری از خریداران خانه بر این باورند که قیمت‌ها بسیار بالاست، به زمان بیشتری برای پس انداز نیاز دارند و گزینه‌های تامین مالی بیشتری می‌خواهند. بر اساس اعلام این شرکت تحقیقاتی، قیمت آپارتمان در ریاض، پایتخت، در سال 2024 تقریباً 11 درصد افزایش یافت و به حدود 1500 دلار در هر متر مربع رسید.
عربستان سعودی در سال‌های اخیر سرمایه‌گذاری زیادی برای ساخت مسکن انجام داده است، زیرا به دنبال اسکان جمعیت رو به رشد و افزایش نرخ مالکیت به 70 درصد است. نایت فرانک تخمین زده است که این کشور باید سالانه 115000 خانه در طول شش سال آینده بسازد تا تقاضا را برآورده کند، اما هشدار می‌دهد که آنچه به بازار می‌آید با واقعیت‌های انتظارات خریداران مطابقت ندارد.
فیصل دورانی، رئیس بخش تحقیقات خاورمیانه در نایت فرانک، در مصاحبه‌ای در این کشور گفت: «نکته اصلی موضوع، ناهماهنگی بین انتظارات خریداران و قیمت‌گذاری فعلی یا واقعیت‌های بازار است.»
به گفته این شرکت، مقرون به صرفه بودن همچنان یک نگرانی اصلی است، زیرا بودجه افراد کم‌درآمد و میان‌درآمد از قیمت‌های متوسط خانه‌ها کمتر است. این شرکت اعلام کرد، کسانی که پول بیشتری دارند ممکن است بتوانند قیمت‌های مسکن جدید را بپردازند، اما این بخش از جمعیت عربستان سعودی نسبتاً کوچک است.
توسعه‌دهندگانی که به عرضه می‌افزایند، شامل گروه روشن با پشتیبانی صندوق ثروت سعودی و شرکت دار گلوبال پی‌ال‌سی هستند که اخیراً برنامه‌هایی را برای ساخت پروژه‌های لوکس جدید با سازمان ترامپ در ریاض اعلام کرده‌اند. شرکت ملی مسکن، معروف به NHC، موظف شده است املاکی را با قیمت‌های مقرون به صرفه‌تر بسازد.
دورانی گفت: «خطر بسیار واقعی وجود دارد که در پنج سال آینده با مازاد عرضه مسکن لوکس در این کشور مواجه شویم، مگر اینکه منابع جدیدی برای تقاضا شناسایی یا استفاده شود، که عمدتاً تقاضای خریداران بین‌المللی است.»
نایت فرانک پیش‌بینی می‌کند که تغییر نهایی در قوانین مالکیت خارجی راه را برای سرمایه‌گذاری از خارج در برخی از خانه‌های لوکس جدید عربستان سعودی هموار خواهد کرد.
در حال حاضر، اتباع خارجی می‌توانند با سرمایه‌گذاری 4 میلیون ریال (1.1 میلیون دلار) در املاک و مستغلات مسکونی، اقامت طولانی‌مدت در عربستان سعودی دریافت کنند. به گفته دورانی، کاهش اخیر قوانین مربوط به سرمایه‌گذاری خارجی در املاک در شهرهای مقدس مکه و مدینه، قوی‌ترین نشانه تا به امروز است که ممکن است تسهیلات بیشتری در راه باشد.
بیشتر بخوانید: عربستان سعودی سرمایه‌گذاری خارجی در املاک در شهرهای مقدس را باز می‌کند
نایت فرانک اعلام کرد، در حالی که هر دو شهر از نظر مالکیت ملک مورد توجه زیادی قرار گرفته‌اند، ریاض، پایتخت، همچنان مطلوب‌ترین مکان برای زندگی در این کشور است. اما همچنین شاهد بیشترین رشد انفجاری قیمت بوده است.
هزینه یک ویلا در سال گذشته بیش از 6 درصد افزایش یافت و به حدود 1400 دلار در هر متر مربع رسید.
ریاض همچنین شاهد تغییر تقاضا به سمت اجاره در مقابل مالکیت است، زیرا کارگران خارجی بیشتری جابجا می‌شوند و جوانان بومی از سایر نقاط عربستان سعودی مهاجرت می‌کنند. دورانی گفت: «تمرکز آنها بر خرید خانه نیست. تمرکز آنها بر اجاره است و این در کوتاه مدت عرضه می‌شود.»
او پتانسیل رشد "بسیار زیادی" در بازار ساخت و ساز برای اجاره برای توسعه دهندگان می‌بیند و گفت که ساخت گزینه‌های مقرون به صرفه‌تر برای خرید برای برآوردن تقاضا بسیار مهم خواهد بود.
دورانی گفت: «این چالش مربوط به عدم وجود تقاضا در بازار عربستان نیست. مشکل این است که در حال حاضر محصولی را تولید نمی‌کنیم که با تقاضای موجود مطابقت داشته باشد.»