شرکت مورگان پراپرتیز، بزرگترین مالک خصوصی آپارتمان در کشور، موافقت کرده است که مبلغ ۵۰۱ میلیون دلار برای خرید ۱۱ ملک چندخانواری در سراسر غرب میانه بپردازد. این آخرین شرط‌بندی بر این است که کمبود عرضه در منطقه، زمینه مناسبی برای افزایش اجاره‌بها فراهم می‌کند.
مورگان پراپرتیز طی چند سال گذشته به شدت در حال گسترش حضور خود در غرب میانه بوده است، زیرا معتقد است این منطقه برای یک رونق کوچک به سبک «سان‌بلت» (Sunbelt - منطقه آفتاب‌خیز جنوبی آمریکا) آماده است.
جاناتان مورگان، رئیس مشترک مورگان پراپرتیز گفت: «منطقه سان‌بلت بدیهی است که پس از کووید داغ بود. در حال حاضر، نوبت غرب میانه است.»
پیش از سال ۲۰۱۹، این شرکت مالک دو ملک در غرب میانه بود که در مجموع ۷۹۳ واحد در منطقه را شامل می‌شد. با این خرید اخیر بیش از ۳۰۰۰ واحد، تعداد کل واحدهای منطقه‌ای آن به ۱۴,۵۰۰ واحد می‌رسد. به گفته شرکت داده‌پردازی CoStar، این بزرگترین معامله در بخش املاک چندخانواری در سال ۲۰۲۵ محسوب می‌شود.
مورگان پراپرتیز و سایر سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات به دنبال مکان‌هایی هستند که کمبود عرضه با تقاضای جدید همگرا شده و به آنها قدرت قیمت‌گذاری برای افزایش اجاره‌بها را بدهد.
غرب میانه یکی از مناطقی است که با بیشترین کمبود عرضه در کشور مواجه است. این تا حدی به دلیل تمرکز توسعه‌دهندگان بر بخش‌های سریع‌الرشد ایالات متحده مانند سان‌بلت است که مردم به تعداد زیاد به آنجا مهاجرت کرده‌اند.
بر اساس تجزیه و تحلیل RealPage از داده‌های اداره سرشماری ایالات متحده و وزارت مسکن و توسعه شهری، در ماه فوریه، شروع ساخت‌وسازهای چندخانواری در غرب میانه به ۲۸,۰۰۰ واحد رسید که نسبت به سال گذشته ۶۶ درصد کاهش نشان می‌دهد. این فشار عرضه منجر به افزایش مداوم قیمت اجاره در غرب میانه طی چند سال گذشته شده است که برخلاف روند کاهش رشد اجاره‌بها در سطح ملی است.
رشد شغلی در غرب میانه نیز سال‌هاست که از بقیه ایالات متحده عقب مانده است. اما سرمایه‌گذارانی مانند مورگان پراپرتیز نشانه‌هایی از بهبود را مشاهده می‌کنند، به ویژه برای صنایعی مانند تولید، لجستیک و آموزش. به طور خاص، ایندیاناپولیس و سنت لوئیس شاهد رشد شغلی در این زمینه‌ها بوده‌اند.
بر اساس گزارش اشتغال ملی ADP که روز چهارشنبه منتشر شد، غرب میانه در ماه مارس ۸۱,۰۰۰ شغل در بخش خصوصی اضافه کرد که دومین تعداد بزرگ در میان مناطق ایالات متحده است.
اقدام مورگان پراپرتیز در غرب میانه در حالی صورت می‌گیرد که به نظر می‌رسد اجاره‌بها در سطح ملی تا پایان سال جاری و در سال ۲۰۲۶ بهبود یابد، زیرا مازاد عرضه در بازارهایی مانند سان‌بلت جذب می‌شود.
سرمایه‌گذاران و توسعه‌دهندگان املاک پس از همه‌گیری کرونا، پول زیادی را صرف ساخت‌وساز مسکن در سان‌بلت کردند تا از تقاضای بالا ناشی از افزایش مشاغل تولیدی در منطقه بهره‌مند شوند.
اشباع عرضه ناشی از این امر باعث کاهش اجاره‌بها شد. طبق گزارش Redfin، در آوریل گذشته، ۹ مورد از ۱۰ مورد شدیدترین کاهش اجاره‌بها در ایالات متحده در کلان‌شهرهای سان‌بلت مانند آستین (تگزاس)، فینیکس و نشویل (تنسی) رخ داد.
پرتفوی اجاره‌ای غرب میانه، که توسط گروه املاک و مستغلات تریلوژی (Trilogy Real Estate Group) فروخته شد، شامل املاکی در ایالت‌های مختلف منطقه است که بیشترین واحدها در کلمبوس (اوهایو) و سنت لوئیس قرار دارند. به گفته مورگان پراپرتیز، میانگین اجاره‌بها حدود ۱۴۰۰ دلار در ماه است.
این شرکت اعلام کرد که قصد ندارد اجاره‌بها را تا حدی افزایش دهد که غیرقابل پرداخت شود. اما با توجه به بهبودها و نوسازی‌های برنامه‌ریزی‌شده، مورگان انتظار دارد برای کسب سود، اجاره‌بها را افزایش دهد.
جیسون مورگان، رئیس مشترک مورگان پراپرتیز گفت: «از منظر بازده، این پرتفوی دقیقاً در نقطه مطلوب قرار دارد.»
این خرید اخیر باعث شد کل دارایی‌های آپارتمانی مورگان پراپرتیز برای اولین بار در تاریخ ۴۰ ساله این شرکت از مرز ۱۰۰,۰۰۰ واحد در سراسر کشور عبور کند.