تغییرات آب و هوایی 1.5 تریلیون دلار از ارزش خانه ها در ایالات متحده را از بین می برد، مطالعه می گوید

بر اساس مطالعه جدیدی از شرکت تحقیقات آب و هوایی فرست استریت، تغییرات آب و هوایی تا سال 2055 باعث کاهش 1.47 تریلیون دلاری در ارزش خانه ها در ایالات متحده خواهد شد.

افزایش هزینه های بیمه مسکن و دوری بیشتر صاحبان خانه از برخی محله های پرخطر، باعث این کاهش خواهد شد، فرست استریت اعلام کرد.

این مطالعه تلاشی است برای تعیین کمیت ریسک اقتصادی ناشی از رویدادهای آب و هوایی مانند طوفان ها، خشکسالی و موج گرما برای بزرگترین دارایی مالی بسیاری از آمریکایی ها، یعنی خانه هایشان.

هزاران آمریکایی آواره در حال حاضر با پیامدهای ناشی از بلایای طبیعی اخیر از جمله آتش سوزی های امسال در لس آنجلس و طوفان هایی که پاییز گذشته جنوب شرقی را ویران کرد، دست و پنجه نرم می کنند.

رابطه بین تغییرات آب و هوایی و ارزش خانه ها به یک سوال فوری تر تبدیل شده است زیرا خسارات ناشی از طوفان ها، آتش سوزی ها و سایر بلایای طبیعی به رکوردهای جدیدی رسیده است. دانشمندان می گویند که تغییرات آب و هوایی بسیاری از این رویدادها را بدتر می کند و آمریکایی های بیشتری در سال های اخیر به مناطق مستعد بلایا نقل مکان کرده اند، که تعداد املاک در معرض خطر را افزایش می دهد.

فرست استریت پیش بینی می کند که مناطق آسیب دیده، هزینه های بیمه مسکن رو به افزایش و کاهش جمعیت خواهند داشت. شهرستان هایی که بیشترین کاهش جمعیت را در 30 سال آینده خواهند داشت عبارتند از شهرستان فرسنو، کالیفرنیا؛ شهرستان اوشن، نیوجرسی؛ و شهرستان مونموث، نیوجرسی.

پیش بینی می شود که مناطق دیگر نیز حق بیمه مسکن بالاتری داشته باشند اما در 30 سال آینده به دلیل اقتصادهای محلی قوی یا امکانات دیگر، همچنان رشد جمعیت داشته باشند. این مناطق شامل شهرستان هایی در مناطق شهری هیوستون، میامی و تمپا، فلوریدا می باشد.

برخی از اقتصاددانان سال ها استدلال کرده اند که تغییرات آب و هوایی باید بر قیمت خانه ها در مکان های خاص تأثیر بگذارد، زیرا بیمه مسکن گران تر می شود و آمریکایی ها به مناطق امن تر نقل مکان می کنند.

اثرات می تواند گسترده باشد. ممکن است صاحبان خانه مجبور شوند خانه های خود را با ضرر بفروشند یا اصلاً در فروش آنها با مشکل روبرو شوند. کاهش ارزش املاک می تواند به درآمدهای مالیات بر دارایی محلی آسیب برساند.

با این حال، تاکنون، یافتن تأثیر تغییرات آب و هوایی بر قیمت خانه ها در سطح ملی دشوار بوده است. قیمت خانه ها در سال 2020 و 2021 با افزایش تقاضا برای مسکن به شدت افزایش یافت. فعالیت فروش خانه ها در سال های اخیر به شدت کاهش یافته است، اما قیمت ها نزدیک به رکوردهای بالایی باقی مانده است، از جمله در برخی از ایالت هایی که در برابر تغییرات آب و هوایی آسیب پذیر هستند، مانند فلوریدا و آریزونا.

جنی شوتز، معاون مسکن در آرنولد ونچرز، گفت: «شواهدی وجود دارد که نشان می دهد این موضوع بر رفتار مردم در مورد محل زندگی و خرید خانه تأثیر می گذارد، اما فقط در برخی مکان ها و هنوز هم تا حدودی در حاشیه است. اگر به رشد جمعیت و مهاجرت در سطح ملی نگاه کنید، مردم به سمت مکان های نسبتاً پرخطر حرکت می کنند.»

برآورد 1.47 تریلیون دلاری فرست استریت نشان دهنده تأثیری است که پیش بینی می شود خطرات آب و هوایی بر ارزش خانه ها داشته باشند و نشان دهنده این نیست که چگونه تورم یا عوامل دیگر می توانند بر ارزش خانه ها تأثیر بگذارند. این پیش بینی ها همچنین هیچ گونه تغییری را که ممکن است مناطق محلی برای سازگاری با تغییرات آب و هوایی ایجاد کنند، مانند ساختن محافظ های بهتر در برابر سیل، در نظر نمی گیرند.

و اگر ارزش خانه ها به سرعت افزایش یابد، ارقام فرست استریت به اندازه امروز ترسناک به نظر نخواهند رسید. به عنوان مثال، اگر ارزش خانه ها در 30 سال آینده دو برابر شود - از حدود 50 تریلیون دلار امروز به 100 تریلیون دلار در سال 2055 - کاهش 1.47 تریلیون دلاری تنها حدود 1.5 درصد کاهش خواهد بود.

جرمی پورتر، رئیس تحقیقات پیامدهای آب و هوایی فرست استریت، گفت: افزایش قیمت خانه ها در بسیاری از مناطق احتمالاً از خسارات ناشی از آب و هوا بیشتر خواهد بود.

او گفت: «آنها به اندازه ای که بدون خطر آب و هوایی به دست می آوردند، سود نخواهند برد. تعداد زیادی از جوامع وجود دارند که به طور نامتناسبی تحت تأثیر قرار خواهند گرفت.»

فرست استریت داده های خود را به شرکت ها می فروشد و پیش بینی های ریسک سطح املاک آن در سایت های فهرست بندی خانه ها مانند زیلو در دسترس است.

مطالعه فرست استریت پیش بینی می کند که میانگین حق بیمه مسکن در سه دهه آینده 29.4 درصد افزایش یابد و تعداد آمریکایی هایی که هنگام نقل مکان، خطرات آب و هوایی را در نظر می گیرند، از 5.2 میلیون در سال 2025 به 55 میلیون در سال 2055 افزایش خواهد یافت.

بنجامین کیز، استاد املاک و مستغلات و امور مالی در مدرسه وارتون دانشگاه پنسیلوانیا، گفت: «یکی از نقاط ضعف صاحبان خانه در سال های آینده، توانایی پرداخت بیمه و مالیات بر دارایی خواهد بود. افرادی هستند که تحت فشار قرار می گیرند و می خواهند نقل مکان کنند.»

مارک گارسیا هرگز فکر نمی کرد که جایی جز ساحل زندگی کند. پس از اینکه خانه او در فورت مایرز بیچ، فلوریدا، در سال 2022 بر اثر سیل ناشی از طوفان ایان از بین رفت، گارسیا به مدت تقریباً شش ماه در یک چادر در زمین خالی خود زندگی کرد، به این امید که بتواند دوباره بسازد.

اما پس از دو طوفان دیگر، هلن و میلتون، که سال گذشته از جامعه او عبور کردند و دوباره جزیره را سیل زده کردند، او تصمیم گرفت ماه گذشته زمین خود را برای فروش بگذارد.

گارسیا گفت: "ما تا حدودی از رویای زندگی در ساحل دست کشیده ایم. حتی اگر دیگر خانه ای در آنجا نداشتیم، دیدن زیر آب رفتن دوباره آن، به تصمیم گیری ما کمک کرد."

او کمی دورتر به داخل بونیتا اسپرینگز، فلوریدا نقل مکان کرد تا با دوست دخترش در خانه ای که در طول طوفان ایان سیل نشده بود، زندگی کند.

پورتر گفت: در بسیاری از موارد، مردم احتمالاً از محله های پرخطر به مناطق مجاور که نسبتاً امن تر و فرصت های اقتصادی بیشتری دارند، نقل مکان خواهند کرد.

پورتر گفت: «ما شاهد مهاجرت های گسترده نیستیم – همه هیوستون را ترک نمی کنند تا به مینه سوتا یا چیزی شبیه به آن بروند. اما مردم جنوب شرقی هیوستون را ترک می کنند تا به شمال غربی هیوستون بروند، زیرا زمین بالاتری دارد.»

پل اوربرگ در این مقاله مشارکت داشته است.

با نیکول فریدمن در [email protected] و با دبورا آکوستا در [email protected] تماس بگیرید.