بازار مسکن لوکس لس آنجلس از اینجا به کجا می‌رود؟

در یک دامنه کوهستانی سرسبز در منطقه ریویرا بالای پسیفیک پالیسیدز، تقریباً 20 مایلی غرب مرکز شهر لس آنجلس، یک عمارت گسترده و از نظر معماری چشمگیر که توسط آرادی تاوانگریان، سازنده لس آنجلسی ساخته شده بود، یادبودی از تجمل و زیاده‌روی بود.

این خانه که در سال 2021 به قیمت 83 میلیون دلار به آستین راسل، مدیرعامل Luminar Technologies فروخته شد، حدود پنج سال و بیش از 50 میلیون دلار برای ساخت آن هزینه شد و مملو از امکانات رفاهی برای افراد فوق ثروتمند بود. یک سالن تئاتر 20 نفره، یک سالن شراب با دمای کنترل‌شده و یک سقف جمع‌شونده در سوئیت اصلی برای تماشای ستاره‌ها وجود داشت. یک اتاق امن ضد گلوله نیز وجود داشت که مالک می‌توانست در مواقع بحرانی به آن پناه ببرد.

این ملک در خیابان سن اونوفره، در میان با ارزش‌ترین املاکی است که تا به امروز در آتش‌سوزی پالسیدز از بین رفته است، آتش‌سوزی که جوامع مجلل در وست‌ساید لس آنجلس و بخش‌هایی از مالیبو را درنوردیده است. بیش از 12000 سازه در منطقه لس آنجلس ویران شده‌اند - از جمله خانه‌هایی متعلق به میلیاردرهایی مانند لری الیسون، بنیانگذار اوراکل، هرب سیمون، غول مراکز خرید، ریک کاروسو، یک سازنده املاک و مستغلات و نامزد سابق شهرداری لس آنجلس، و مارک والتر، رئیس و سهامدار کنترل‌کننده لس آنجلس داجرز.

تاوانگریان در مورد از دست دادن خانه راسل گفت: "سن اونوفره چیز بسیار خاصی بود." او گفت که از بین رفتن عناصر این پروژه برایش دشوار است. آثار عتیقه و هنری که از سفرهای خود در سراسر جهان تهیه کرده بود، اکنون از بین رفته است.

تاوانگریان گفت: "من با مالک صحبت کردم. او به معنای واقعی کلمه اشک می‌ریخت." راسل بلافاصله به درخواست اظهار نظر پاسخ نداد.

تاوانگریان گفت که خانه خود او در پالیسیدز که 30 سال در آن ساکن بوده است، سوخته است. با ادامه آتش‌سوزی‌ها، او نگران یکی دیگر از پروژه‌های خود، یک عمارت 177 میلیون دلاری در بل ایر معروف به ویلا سیه‌نا است که اخیراً آن را فهرست کرده و در شرق منطقه آتش‌سوزی قرار دارد. علی‌رغم خسارات شخصی فراوان، او نسبتاً خوشبین و فیلسوف است. او گفت: "این مبارزه انسان در برابر طبیعت است. طبیعت تبعیض قائل نمی‌شود."

در 12 مایلی غرب عمارت سن اونوفره تاوانگریان، ساحل کربن قرار دارد، یک نوار ساحلی 1.6 مایلی که محل برخی از با ارزش‌ترین خانه‌های کشور است که بسیاری از آنها در آتش‌سوزی‌ها از بین رفته‌اند. در آنجا و در ساحل لا کاستا همسایه، یکی دیگر از جوامع مجلل، بر اساس تجزیه و تحلیل ارزش املاک از Zillow و اطلاعات اداره جنگلداری و حفاظت از آتش‌سوزی کالیفرنیا (Cal Fire)، حدود 1 میلیارد دلار ملک تخریب یا آسیب دیده است.

بر اساس تجزیه و تحلیل اطلاعات Cal Fire، در حدود نیم مایل از ساحل کربن، 31 خانه ویران شده است. در لا کاستا، که حدود 0.7 مایل امتداد دارد، 40 خانه از بین رفته است.

در میان با ارزش‌ترین خانه‌هایی که سوخته‌اند، یک مجتمع در ساحل کربن است که دیوید گفن، غول رسانه‌ای میلیاردر، آن را در سال 2017 به قیمت 85 میلیون دلار به والتر فروخت. یکی دیگر از خانه‌های الیسون، خانه‌ای تقریباً 4400 فوت مربعی در ماسه است که او در سال 2003 به قیمت 11.5 میلیون دلار خرید و اکنون بر اساس تخمین Zillow، 21.5 میلیون دلار ارزش دارد.

از جمله صاحبان خانه‌های آسیب‌دیده، مارک والتر، رئیس لس آنجلس داجرز، لری الیسون، بنیانگذار اوراکل، و هرب سیمون، غول مراکز خرید هستند.

رابرت ریوانی، سرمایه‌گذار املاک، به وال استریت ژورنال گفت که حدود 27 میلیون دلار در ساخت یک خانه نمایشی در همان امتداد سرمایه‌گذاری کرده است. این ملک که در سال 2022 به قیمت 19.55 میلیون دلار خریداری کرده بود، از بین رفته است. بیمه او فقط تا سقف 3 میلیون دلار خسارت را پوشش می‌داد.

سایر مالکان بزرگ که خانه‌هایشان در ساحل کربن ویران شده است، شامل سیمون، مالک تیم بسکتبال ایندیانا پیسرز، و همسرش بوی سیمون، و هری ای. اسلون، مدیرعامل سابق مترو گلدوین مایر هستند. اسلون در مجموع 32.25 میلیون دلار برای خانه‌های مجاور پرداخت کرده است. خانه سیمون‌ها که در سال 2002 به قیمت 11.75 میلیون دلار خریداری شده بود، بر اساس برآورد Zillow، بیش از 32 میلیون دلار ارزش داشت.

ریوانی هفته گذشته به ژورنال گفت: "فاجعه بار است." "چگونه می‌توانید از دست دادن بیش از 20 میلیون دلار در 24 ساعت به هر انسانی را خلاصه کنید؟"

پرم و ماری آن آکاراجو، که در سال 2022 به قیمت 17.5 میلیون دلار خانه‌ای در ساحل لا کاستا خریدند، گفتند که خانه‌شان در ساعات اولیه صبح 8 ژانویه سوخت. در همسایگی، خانه کاروسو نیز ویران شد، همانطور که خانه‌ای که در دو خانه پایین‌تر از آن قرار داشت و متعلق به کندی اسپلینگ، بیوه تهیه‌کننده تلویزیونی فقید آرون اسپلینگ بود. در کنار اسپلینگ، خانه خانوادگی قدیمی جف بریجز، بازیگر، نیز ویران شد.

آکاراجوها گفتند که خانه آنها که در زمان آتش سوزی به قیمت 19.995 میلیون دلار در بازار بود، خانه دوم آنها بود که در حدود 30 دقیقه از خانه آنها در وستوود واقع شده بود. هفته گذشته، یکی از همسایگان در مالیبو تماس گرفت تا به آنها بگوید که آتش 10 دقیقه با آنها فاصله دارد. آنها صبح روز بعد از خواب بیدار شدند و خبر از بین رفتن خانه را شنیدند. پرم گفت وقتی کسی عکسی از ملک برایش فرستاد، یک دقیقه طول کشید تا ویرانه‌ها را به عنوان خانه خود بشناسد. او گفت: "من پله‌های منتهی به آن و یک گلدان و همچنین دو دوچرخه ثابت را در میان آوار تشخیص دادم."

حدود یک هفته پس از آغاز آتش‌سوزی پالسیدز، مقامات گفتند که 19 درصد از آتش‌سوزی مهار شده است. اما چندین ملک مهم در مناطق پالسیدز و برنت وود، از جمله یک عمارت تقریباً 30 میلیون دلاری متعلق به گوئینت پالترو، در مجاورت آتش‌سوزی قرار داشتند و به طور بالقوه در معرض تهدید بودند.

آرون کیرمان، کارگزار لوکس کریستی اینترنشنال ریل استیت جنوب کالیفرنیا، گفت که بیش از 100 میلیون دلار از فهرست‌های آینده او در اثر آتش‌سوزی‌ها از بین رفته است که قیمت آنها از 4 میلیون تا 56 میلیون دلار متغیر است.

با بسته شدن محله‌ها و غیرقابل عبور شدن جاده‌ها، دامنه کامل خسارات هنوز نامشخص است.

در حالی که بسیاری خانه‌های دومی دارند که بتوانند به آنجا فرار کنند، حتی برخی از ثروتمندترین افراد آواره لس آنجلسی در تلاش برای یافتن مسکن کوتاه مدت و بلند مدت هستند.

جید میلز، کارگزار لوکس کلدویل بنکر ریلیتی، گفت: "بسیاری از مردم با من تماس گرفته‌اند و فقط می‌گویند، 'مرا به جایی ببر'." "این برای این افراد بسیار ترسناک است." او گفت که به مشتریان توصیه می‌کند سریع عمل کنند. آنها ممکن است وقت نداشته باشند منتظر بمانند تا ببینند شرکت بیمه آنها چه مقدار از هزینه را پوشش می‌دهد.

کامینی لین، مدیرعامل کلدویل بنکر، گفت که کارگزارانش گزارش می‌دهند که خانه‌های باز آنها برای اجاره 50 تا 60 نفر را به طور همزمان جذب می‌کند که بسیاری از آنها اشک می‌ریزند یا به وضوح پریشان هستند.

لورن راویتز از برکشایر هاتاوی هوم سرویسز گفت که برخی از صبح‌های این هفته با بیش از 100 پیامک از سوی مشتریانی که به دنبال کمک برای جابجایی هستند، از خواب بیدار شده است. او و یک کارگزار دیگر در سمت شرقی شهر، یک صفحه گسترده تهیه کرده‌اند که در بین تقریباً 150 کارگزار در منطقه با گزینه‌های بالقوه برای مستاجران در حال گردش است. او گفت، این گزینه‌ها، اگرچه محدود هستند، از سانتا باربارا تا سن دیگو گسترده شده‌اند و قیمت ماهانه آنها از حدود 3000 دلار تا 250000 دلار متغیر است.

راویتز گفت که اواخر هفته گذشته، او یک آپارتمان سه خوابه 30000 دلاری در ماه را در Fairmont Century Plaza Residences در Century City به مشتریان نشان داد. این نمایش اولین باری بود که مشتریان از زمان اطلاع از تخریب خانه‌شان، فرزندان خود را دیدند. راویتز گفت که آنها از راهروی ساختمان که مردی در آن استفراغ کرده بود، دور شدند. او به همسرش نگفته بود که بیمه آتش‌سوزی ندارند.

راویتز گفت به او گفته شده که مشتریانش یکی از 28 قرار ملاقات اجاره در آن روز در ساختمان را داشتند. راویتز گفت: "من فقط به این دلیل وارد شدم که کارگزار لیست دوست من است." "بسیاری از مردم حتی تماس هم نگرفتند."

ثبت نام خبرنامه

املاک و مستغلات

یک گزارش هفتگی از بزرگترین معاملات تجاری، اخبار، تحلیل ها و روندها در بخش های اداری، چند خانواری، خرده فروشی و سایر بخش های تجاری.

مشترک شوید

روز جمعه، او مشتری دیگری را برای دیدن خانه‌ای که به قیمت 85000 دلار در ماه در هولمبی هیلز فهرست شده بود، برد. تا زمانی که او از قرار ملاقات به خانه رسید تا درخواست را پر کند، اجاره داده شده بود.

کارگزاران گفتند که برای تضمین اجاره، مشتریان آنها حاضرند حق بیمه بپردازند. جیسون اوپنهایم از گروه اوپنهایم گفت: "همه واجد شرایط هستند. همه برای ارائه اجاره بیشتر و پرداخت پیش پرداخت به عقب خم می شوند." "این بازار آزاد نیست. این یک منطقه فاجعه است."

بن لی، کارگزار کلدویل بنکر که در Cheviot Hills، تقریباً 9 مایلی شرق منطقه آتش‌سوزی زندگی و کار می‌کند، گفت که یکی از مشتریان سابقش، که شریک یک شرکت حقوقی است، چهار همکار را به او معرفی کرد. لی توانست یکی را به خانه‌ای چهار خوابه در این محله با قیمت 22500 دلار در ماه وارد کند. او گفت: "هر چهار نفر خانه ای را که من اجاره دادم می گرفتند، اما من فقط یکی داشتم." لی گفت، فردی که خانه را گرفت، برای تضمین اجاره 18 ماهه، 10 درصد حق بیمه پرداخت کرد.

کل خیابان نیل فلسنر و کارمن تب در پسیفیک پالیسیدز توسط آتش سوزی ها از بین رفت. فلسنر گفت که خانه آنها متعلق به سال 1926 در میان قدیمی ترین خانه های محله بود و قبلاً به عنوان دفتر کشیش برای یک کلیسا خدمت می کرد. سوابق نشان می دهد که آنها در سال 2020 مبلغ 3.64 میلیون دلار برای این خانه پرداخت کرده اند. Zillow اخیراً ارزش آن را 4.4 میلیون دلار تخمین زده است.

فلسنر، که به عنوان مشاور پروژه های زیربنایی بزرگ کار می کند، صبح روز 8 ژانویه در حالی که منتظر بود تا بفهمد خانه آنها سوخته است، نتوانست تعلیق را تحمل کند. ساعت 6 صبح، او پیاده از خانه یکی از دوستانش در سانتا مونیکا به سمت دره ها رفت و از آنچه که او به عنوان یک "منطقه جنگی مجازی" توصیف کرد، عبور کرد، در حالی که خانه ها در دو طرف مسیرش در حال سوختن بودند. او گفت، شیرهای آتش نشانی خشک شده بودند، درپوش ها روی زمین افتاده بود و خطوط برق قطع شده بود.

او گفت: "من دونده هستم، بنابراین راه خود را از طریق معابر مختلف می دانستم." وقتی به خیابان خود رسید، "100٪ ویرانی" بود.

فلسنر گفت که متعهد به بازسازی است، اگرچه می داند زمان می برد. او مشکوک است که با توجه به قدمت ملکش، ممکن است کارهایی برای رفع مواد خطرناک لازم باشد. او همچنین پیش بینی می کند که مدتی طول می کشد تا خدمات رفاهی مانند آب و برق در منطقه بازگردانده شود.

او صبح سه شنبه را صرف "گریه خوب" تلفنی با نماینده شرکت وام مسکن خود کرد. او گفت، این شرکت موافقت کرده است که برای شش ماه صبر کند. پس از آن، آنها وام را دوباره ارزیابی خواهند کرد. او گفت: "این یکی از پیروزی های کوچک بود."

راویتز گزارش داد که مشتریان در حال حاضر برای توصیه های معمار و پیمانکار با او تماس می گیرند و برخی در حال طراحی نقشه هستند. برخی به دلیل ترجیحات شخصی این کار را انجام می دهند، در حالی که برخی دیگر به سادگی به دلایل مالی مجبور به بازسازی هستند. در یک مورد، مشتریانی که از نیویورک با فرزندان خود نقل مکان کرده بودند و خانه ای در پالسیدز خریداری کرده بودند، 4.7 میلیون دلار از شرکت بیمه خود برای بازسازی دریافت خواهند کرد. اگر زمین خود را می فروختند، هرگز این مقدار پول به دست نمی آوردند.

راویتز گفت: "آنها برای دریافت پول خود باید خانه را بازسازی کنند."

برخی شروع به ارزیابی فرصت‌هایی کرده‌اند که این بحران ممکن است ارائه دهد. یکی دیگر از مشتریان راویتز، که خانه اش در پالسیدز ویران شده بود، در مورد چگونگی برخورد محترمانه با صاحب زمین مجاور که در همان موقعیت قرار دارد، سوال کرد. او و خانواده‌اش به هر حال به فکر بازسازی خانه‌شان بودند و می‌خواستند فرصتی برای گسترش ملک خود داشته باشند.

پرم و ماری آن آکاراجو گفتند که کمی پس از تجربه شوک از دست دادن خانه خود در ساحل لا کاستا، تصمیم به بازسازی گرفتند. خانه تقریباً 4300 فوت مربعی آنها که در اصل در حدود سال 1969 ساخته شده بود، توسط شرکت معماری مشهور لس آنجلسی باف و هنزمن طراحی شده بود و دارای چهار اتاق خواب بود.

ماری آن گفت که دانستن اینکه خانواده های دیگر چه چیزی را از دست داده اند، همه چیز را در چشم انداز قرار داده است. او گفت: "این مانند قطره ای در سطل عاطفی است. ما خانه اصلی خود را از دست ندادیم. ما تمام وسایل خود را از دست ندادیم. بنابراین ما بسیار، بسیار به این موضوع توجه داریم." در عین حال، خانه یک خلوتگاه خانوادگی ارزشمند بود که در آن کریسمس را جشن می گرفتند و میزبان خانواده و دوستان بودند.

آکاراجوها گفتند که خانه خود را سال گذشته، تقریباً زمانی که پرم به عنوان مدیرعامل Stability AI مستقر در لندن منصوب شد، برای فروش گذاشتند و فکر می‌کردند زمان بیشتری را در خارج از کشور سپری خواهند کرد. آنها اکنون متعهد به بازسازی در مالیبو هستند. پرم که نه تنها می خواهد خانه خود را بازسازی کند، بلکه با همسایگان نیز تماس گرفته است تا در مورد چگونگی بازسازی جامعه صحبت کنند، گفت: "ما آماده بازگشت هستیم."

با خشک شدن موجودی اجاره، کارگزاران پیش‌بینی می‌کنند که افراد بیشتری به خرید خانه در لس‌آنجلس روی خواهند آورد، و این باعث تقویت بازار املاک و مستغلات لوکس می‌شود که در سال‌های اخیر نرم بوده است.

راویتز گفت: "من فکر می کنم شاهد افزایش زیادی در فعالیت فروش خواهیم بود. مردم می گویند، 'من اجاره نمی کنم. من می خرم.'"

اوپنهایم گفت که انتظار دارد بازار در ماه های آینده "بسیار، بسیار داغ" باشد. او گفت: "افراد زیادی خواهند بود که می خواهند بخرند و افراد زیادی خواهند بود که می خواهند بفروشند."

کیرمان گفت که انتظار دارد بازار در ماه های آینده "بسیار قوی" باشد، اما همچنین پیش بینی می کند که "کمبود زیادی" در موجودی وجود داشته باشد. او گفت: "افراد زیادی خواهند بود که می خواهند بخرند و افراد زیادی خواهند بود که می خواهند بفروشند."

میلز گفت: "بازار بسیار، بسیار قوی خواهد بود. زمان بسیار جالبی خواهد بود."

در حال حاضر، بسیاری هنوز از این خسارات بهت زده هستند. فلسنر گفت که سعی می کند خود را مشغول نگه دارد، اما در خواب نیز مشکل دارد. او گفت که نیمه شب از خواب بیدار می شود و به خانه و زندگی که او و همسرش در آنجا ساخته بودند فکر می کند. او گفت: "احساس بسیار عجیبی است. مثل مرگ است."

او گفت: "احساس بسیار عجیبی است. مثل مرگ است."