بازار خانه‌های لوکس لس‌آنجلس از اینجا به کجا می‌رود؟

در یک دامنه کوهستانی سرسبز در منطقه ریویرا بالایی پاسیفیک پالیسیدز، تقریباً 20 مایلی غرب مرکز شهر لس آنجلس، یک عمارت بزرگ و چشمگیر که توسط سازنده لس آنجلسی، آردی تاوانگریان ساخته شده بود، بنای یادبودی برای تجمل و افراط بود.

این خانه که در سال 2021 به مبلغ 83 میلیون دلار به آستین راسل، مدیر اجرایی Luminar Technologies فروخته شد، تقریباً پنج سال و بیش از 50 میلیون دلار برای ساخت آن زمان و هزینه صرف شد. در این خانه امکاناتی برای افراد فوق ثروتمند تعبیه شده بود. یک سالن تئاتر 20 نفره، یک سالن شراب با کنترل دما و یک سقف جمع شونده در سوئیت اصلی برای ستاره‌نگری وجود داشت. یک اتاق امن ضد گلوله وجود داشت که صاحب خانه می‌توانست در مواقع بحرانی به آنجا عقب نشینی کند.

این ملک، واقع در خیابان سن اونوفره، از با ارزش‌ترین املاکی است که تاکنون در آتش‌سوزی پالیسیدز ویران شده است، آتشی که جوامع سطح بالای غرب لس‌آنجلس و بخش‌هایی از مالیبو را در برگرفته است. بیش از 12000 سازه در منطقه لس‌آنجلس ویران شده است که از جمله آنها خانه‌های متعلق به میلیاردرهایی مانند لری الیسون، بنیانگذار اوراکل، هرب سیمون، غول مراکز خرید، ریک کاروسو، توسعه دهنده املاک و مستغلات و نامزد سابق شهرداری لس آنجلس و مارک والتر، رئیس و سهامدار کنترل کننده لس آنجلس داجرز است.

تاوانگریان در مورد از دست دادن خانه راسل گفت: «سن اونوفره چیز بسیار خاصی بود.» او گفت که تخریب عناصر این پروژه سخت است. عتیقه‌جات و آثار هنری که او از سفرهایش در سراسر جهان تهیه کرده بود، اکنون از بین رفته‌اند.

تاوانگریان گفت: «با صاحب خانه صحبت کردم. او واقعاً داشت گریه می‌کرد.» راسل بلافاصله به درخواست برای اظهار نظر پاسخ نداد.

تاوانگریان گفت که خانه خودش در پالیسیدز که 30 سال در آن زندگی می‌کرد، سوخته است. از آنجایی که آتش‌سوزی‌ها همچنان ادامه دارد، او نگران یکی دیگر از پروژه‌های خود، عمارت 177 میلیون دلاری بل ایر معروف به ویلا سیه‌نا است که اخیراً آن را برای فروش گذاشته و در شرق منطقه آتش‌سوزی قرار دارد. علی‌رغم خسارت شخصی بسیار زیاد، او نسبتاً خوش‌بین و فیلسوفانه است. او گفت: «این نبرد انسان علیه طبیعت است. طبیعت تبعیض قائل نمی‌شود.»

در دوازده مایلی غرب عمارت سن اونوفره تاوانگریان، ساحل کربن قرار دارد، یک خط ساحلی 1.6 مایلی که محل استقرار برخی از با ارزش‌ترین خانه‌های کشور است که بسیاری از آنها در آتش‌سوزی‌ها از بین رفته‌اند. در آنجا و در ساحل لا کاستا، یک محله سطح بالای دیگر، حدود 1 میلیارد دلار ملک بر اساس تجزیه و تحلیل ارزش املاک از زیلو و اطلاعات دپارتمان جنگلداری و حفاظت از آتش‌سوزی کالیفرنیا، یا Cal Fire، تخریب یا آسیب دیده است.

بر اساس تجزیه و تحلیل اطلاعات Cal Fire، در یک بخش تقریباً نیم مایلی از ساحل کربن، 31 خانه ویران شده است. در لا کاستا، که حدود 0.7 مایل امتداد دارد، 40 خانه از بین رفته است.

از جمله با ارزش‌ترین خانه‌هایی که سوخته است، مجموعه‌ای در ساحل کربن است که دیوید گفن، غول رسانه‌ای میلیاردر در سال 2017 به مبلغ 85 میلیون دلار به والتر فروخت. دیگری یکی از خانه‌های الیسون است، یک خانه تقریباً 4400 فوت مربعی در ساحل که او در سال 2003 به مبلغ 11.5 میلیون دلار خرید و اکنون بر اساس زیلو، 21.5 میلیون دلار ارزش دارد.

رابرت ریوانی، سرمایه‌گذار املاک و مستغلات، به وال استریت ژورنال گفت که تقریباً 27 میلیون دلار در ساخت یک خانه سوداگرانه در همین منطقه سرمایه‌گذاری کرده است. این ملک، که او در سال 2022 به مبلغ 19.55 میلیون دلار خریداری کرد، از بین رفته است. بیمه او فقط تا 3 میلیون دلار خسارت را پوشش می‌دهد.

سایر مالکان مشهور که خانه‌های ساحل کربن آنها ویران شده است، سیمون، مالک تیم بسکتبال ایندیانا پیسرز و همسرش، بویی سیمون، و هری ای. اسلون، مدیرعامل سابق مترو گلدوین مایر هستند. سوابق نشان می‌دهد که اسلون در مجموع 32.25 میلیون دلار برای خانه‌های مجاور پرداخت کرده است. خانه سیمون، که در سال 2002 به مبلغ 11.75 میلیون دلار خریداری شد، بر اساس برآورد زیلو بیش از 32 میلیون دلار ارزش داشت.

ریوانی هفته گذشته به ژورنال گفت: «فاجعه است. چگونه از دست دادن بیش از 20 میلیون دلار در 24 ساعت را به هر انسانی خلاصه می‌کنید؟»

پرم و مری آن آکاراجو که در سال 2022 مبلغ 17.5 میلیون دلار برای یک خانه در ساحل لا کاستا پرداخت کردند، گفتند که خانه آنها در ساعات اولیه صبح 8 ژانویه در آتش سوخت. در همسایگی آنها، خانه کاروسو نیز ویران شد، همچنین خانه‌ای که در دو خانه آن طرف‌تر متعلق به کندی اسپیلینگ، بیوه تهیه‌کننده تلویزیونی مرحوم آرون اسپیلینگ بود. در کنار اسپیلینگ، خانه خانوادگی دیرینه جف بریجز، بازیگر نیز ویران شد.

آکاراجوها گفتند که خانه آنها که در زمان آتش سوزی با قیمت 19.995 میلیون دلار در بازار عرضه شده بود، خانه دوم آنها بود که حدود 30 دقیقه با خانه‌شان در وست‌وود فاصله داشت. هفته گذشته، همسایه‌ای در مالیبو با آنها تماس گرفت و گفت که آتش 10 دقیقه با آنها فاصله دارد. آنها صبح روز بعد با خبر از بین رفتن خانه از خواب بیدار شدند. پرم گفت وقتی شخصی عکسی از ملک برایش فرستاد، یک دقیقه طول کشید تا خرابه ها را به عنوان خانه خود تشخیص دهد. او گفت: «پله‌هایی که به سمت آن می‌رفت و یک گلدان» و همچنین دو دوچرخه ورزشی در میان آوارها را شناخت.

مقامات گفتند تقریباً یک هفته پس از آغاز آتش‌سوزی پالیسیدز، 19 درصد از آتش مهار شد. اما چندین ملک قابل توجه در مناطق پالیسیدز و برنت‌وود، از جمله یک عمارت تقریباً 30 میلیون دلاری متعلق به گوئینت پالترو، در نزدیکی آتش‌سوزی قرار داشتند و احتمالاً در معرض تهدید بودند.

آرون کیرمان، نماینده لوکس کریستیز اینترنشنال ریل استیت کالیفرنیای جنوبی، گفت که بیش از 100 میلیون دلار از لیست‌های آتی او در آتش سوزی‌ها نابود شده است که قیمت آنها از 4 میلیون دلار تا 56 میلیون دلار متغیر است.

با بسته شدن محله‌ها و غیرقابل عبور بودن جاده‌ها، دامنه کامل خسارات هنوز مشخص نیست.

در حالی که بسیاری خانه‌های دومی دارند که بتوانند به آن پناه ببرند، حتی برخی از ثروتمندترین آوارگان لس‌آنجلسی نیز در حال تلاش برای یافتن مسکن کوتاه مدت و بلند مدت هستند.

جید میلز، نماینده لوکس کلد ول بنکر ریلیتی گفت: «افراد زیادی با من تماس گرفته‌اند و فقط می‌گویند، "من را به جایی ببر." این موضوع برای این افراد بسیار ترسناک است.» او گفت که به مشتریان توصیه می‌کند سریع عمل کنند. ممکن است آنها فرصت نکنند صبر کنند تا ببینند شرکت بیمه چه مقدار از هزینه را پوشش می‌دهد. 

کامینی لین، مدیرعامل کلد ول بنکر گفت که نمایندگانش گزارش می‌دهند که خانه‌های باز آنها برای اجاره 50 تا 60 نفر را به طور همزمان جذب می‌کند که بسیاری از آنها در حال گریه یا به وضوح پریشان هستند.

لورن راویتز از برکشایر هاتاوی هوم سرویسز گفت که این هفته صبح‌ها با بیش از 100 پیام متنی از مشتریانی که به دنبال کمک برای جابجایی بودند از خواب بیدار می‌شد. او و نماینده دیگری در سمت شرقی شهر، یک صفحه گسترده جمع آوری کرده اند که در بین تقریباً 150 نماینده در منطقه با گزینه های بالقوه برای مستاجران در حال گردش است. او گفت، این گزینه‌ها، اگرچه محدود هستند، از سانتا باربارا تا سن دیگو و از نظر قیمت ماهانه از حدود 3000 دلار تا 250000 دلار متغیر است.

راویتز گفت که اواخر هفته گذشته یک آپارتمان سه خوابه 30000 دلاری در ماه را در اقامتگاه های فیرمونت سنتری پلازا در سنتری سیتی به مشتریان نشان داد. این نمایش اولین باری بود که مشتریان فرزندان خود را از زمانی که متوجه شدند خانه شان ویران شده است، می دیدند. راویتز گفت که آنها را از راهرویی در ساختمان دور کردند، جایی که مردی به تازگی استفراغ کرده بود. او به همسرش نگفته بود که بیمه آتش سوزی ندارند.

راویتز گفت که به او گفته شده بود که مشتریانش یکی از 28 قرار ملاقات اجاره در آن روز در ساختمان داشتند. راویتز گفت: «من فقط به این دلیل وارد شدم که نماینده لیست دوست من است. بسیاری از افراد حتی تماسی دریافت نکردند.»

او در روز جمعه، مشتری دیگری را برای دیدن خانه‌ای برد که با قیمت 85000 دلار در ماه در هولمبی هیلز فهرست شده بود. تا زمانی که او از قرار ملاقات به خانه رسید تا درخواست را پر کند، آن اجاره داده شده بود.

نمایندگان گفتند، برای تأمین اجاره، مشتریانشان مایل به پرداخت حق بیمه هستند. جیسون اوپنهایم از گروه اوپنهایم گفت: «همه واجد شرایط هستند. همه در حال خم شدن به عقب هستند تا اجاره و پیش پرداخت بیشتری ارائه دهند. این بازار آزاد نیست. اینجا یک منطقه فاجعه زده است.»

بن لی، نماینده کلد ول بنکر که در چویوت هیلز، تقریباً 9 مایلی شرق منطقه آتش‌سوزی زندگی و کار می‌کند، گفت که یک مشتری سابقش، که شریک یک شرکت حقوقی است، چهار همکار خود را به او معرفی کرده است. لی توانست یکی را به یک خانه چهار خوابه در محله ببرد و ماهیانه 22500 دلار درخواست کرد. او گفت: «هر چهار نفر خانه‌ای را که من اجاره کردم می‌گرفتند، اما من فقط یکی داشتم.» لی گفت، فردی که خانه را گرفت، 10 درصد حق بیمه برای تامین اجاره 18 ماهه پرداخت کرد.

در کالیفرنیا، کسب و کارها فقط مجاز به افزایش قیمت تا 10 درصد در مواقع اضطراری هستند و متخلفان می توانند تا یک سال زندان در شهرستان یا احتمالاً جریمه ای تا 10000 دلار دریافت کنند. گاوین نیوسام، فرماندار در 7 ژانویه وضعیت اضطراری اعلام کرد، اما چندین نماینده گفتند که با صاحبخانه هایی روبرو شده اند که سعی در سوء استفاده از ناامیدی مردم دارند.

اوپنهایم گفت که یکی از مشتریانش به دنبال اجاره خانه ای در سانتا مونیکا با قیمت ماهانه 13000 دلار بود. آنها برای تامین ملک، 20000 دلار در ماه با شش ماه پیش پرداخت پیشنهاد کردند. او گفت: «صاحبخانه با 23000 دلار پاسخ داد که این یک گرانفروشی آشکار است.»

سام پالمر از آژانس گفت که با وضعیت مشابهی روبرو شده است که شامل یک اجاره 20000 دلاری در ماه می شود. این لیست 25 پیشنهاد دریافت کرد و باعث شد مالک قیمت را به 40000 دلار افزایش دهد. پالمر گفت همه نمایندگانی که مشتریان را به لیست آوردند با هم متحد شدند و از معامله خارج شدند.

پالمر گفت که اخیراً شخصاً از یک فهرست فروش برای خانه ای در برنت وود که قبلاً حدود 4 میلیون دلار فهرست شده بود و صاحب آن می خواست آن را به قیمت 1 میلیون دلار بیشتر دوباره فهرست کند، خودداری کرده است. پالمر گفت که امتناع کرده است. او گفت: «دیگر هرگز نمی‌توانم به چشمان کسی نگاه کنم.»

تمام خیابان نیل فلسنر و کارمن تب در پاسیفیک پالیسیدز بر اثر آتش سوزی ها از بین رفت. فلسنر گفت که خانه آنها که مربوط به سال 1926 بود، یکی از قدیمی ترین خانه ها در محله بود و قبلاً به عنوان کلیسا برای کلیسا استفاده می شد. سوابق نشان می دهد که آنها در سال 2020 مبلغ 3.64 میلیون دلار برای این خانه پرداخت کرده اند. زیلو اخیراً ارزش آن را 4.4 میلیون دلار تخمین زده است.

فلسنر که به عنوان مشاور برای پروژه های بزرگ زیرساختی کار می کند، صبح روز 8 ژانویه نمی توانست تعلیق را تحمل کند، زیرا منتظر بود تا بفهمد که آیا خانه آنها سوخته است یا خیر. در ساعت 6 صبح، او از خانه یکی از دوستانش در سانتا مونیکا با پای پیاده به سمت تنگه ها حرکت کرد و از چیزی که او آن را "منطقه جنگی مجازی" توصیف کرد عبور کرد، زیرا خانه ها در دو طرف مسیر او فعالانه در آتش می سوختند. او گفت که شیرهای آتش نشانی خشک شده اند، درپوش ها روی زمین افتاده اند و خطوط برق قطع شده اند.

او گفت: «من دونده هستم، بنابراین راه خود را از میان معابر مختلف می‌دانستم.» وقتی به خیابان خود رسید، «100% ویرانی» بود.

فلسنر گفت که متعهد به بازسازی است، اگرچه می داند زمان می برد. او مشکوک است که با توجه به قدمت ملکش، ممکن است برای حذف مواد خطرناک نیاز به کار ترمیمی باشد. او همچنین پیش بینی می کند که مدتی طول می کشد تا خدمات آب و برق در منطقه بازسازی شود.

او صبح سه شنبه در حالیکه «گریه خوبی» روی تلفن با نماینده شرکت وام مسکن خود می کرد، سپری کرد. او گفت که این شرکت موافقت کرده است که برای شش ماه تعلیق انجام دهد. پس از آن، آنها وام را دوباره ارزیابی می کنند. او گفت: «این یکی از پیروزی های کوچک بود.»

راویتز گزارش داد که مشتریان از قبل با او تماس می گیرند تا توصیه های معمار و پیمانکار را دریافت کنند و برخی در حال تهیه نقشه های طبقه هستند. برخی از آنها به دلیل ترجیحات شخصی این کار را انجام می دهند، در حالی که برخی دیگر صرفاً به دلایل مالی مجبور به بازسازی هستند. در یک مورد، مشتریانی که با فرزندان خود از نیویورک نقل مکان کرده بودند و خانه ای در پالیسیدز خریداری کرده بودند، 4.7 میلیون دلار از شرکت بیمه خود برای بازسازی دریافت خواهند کرد. اگر آنها زمین خود را بفروشند، هرگز این مقدار پول به دست نخواهند آورد.

راویتز گفت: «آنها باید خانه را بازسازی کنند تا پول خود را پس بگیرند.»

برخی در حال شروع به بررسی فرصت هایی هستند که بحران ممکن است ایجاد کند. یکی دیگر از مشتریان راویتز که خانه اش در پالیسیدز ویران شده بود، در مورد چگونگی برخورد محترمانه با صاحب زمین همسایه که در همان وضعیت قرار دارد، پرسید. او و خانواده اش به هر حال به فکر بازسازی خانه خود بودند و می خواستند فرصتی برای گسترش ملک خود داشته باشند.

پرم و مری آن آکاراجو گفتند که کمی پس از تجربه شوک از دست دادن خانه خود در ساحل لا کاستا، تصمیم به بازسازی گرفتند. خانه آنها که در اصل در حدود سال 1969 ساخته شده بود، تقریباً 4300 فوت مربع بود که توسط شرکت معماری مشهور لس آنجلس، باف و هنسمان طراحی شده بود و دارای چهاراتاق خواب بود.

مری آن گفت که دانستن اینکه سایر خانواده ها چه چیزی را از دست داده اند، باعث شده است که همه چیز را از منظری دیگر ببینند. او گفت: «این نوعی قطره در سطل احساسات است. ما خانه اصلی خود را از دست ندادیم. ما همه چیز خود را از دست ندادیم. بنابراین ما بسیار به این موضوع توجه داریم.» در عین حال، خانه یک مکان گردهمایی خانوادگی گرامی بود که آنها در آن کریسمس را جشن می گرفتند و میزبان خانواده و دوستان بودند.

آکاراجوها گفتند که سال گذشته، تقریباً زمانی که پرم به عنوان مدیرعامل شرکت Stability AI مستقر در لندن منصوب شد، خانه خود را برای فروش گذاشتند و فکر می کردند که زمان بیشتری را در خارج از کشور می گذرانند. آنها اکنون متعهد به بازسازی در مالیبو هستند. پرم گفت: «ما آماده بازگشت هستیم»، که نه تنها می خواهد خانه خود را بازسازی کند، بلکه گفت که با همسایگان تماس گرفته است تا در مورد چگونگی بازسازی جامعه صحبت کنند.

با این حال، تدارکات بالقوه بازسازی در سراسر منطقه همچنان یک علامت سوال بزرگ است. احتمال ایجاد ترافیک در صدور مجوز، کمبود نیروی کار و هزینه بالای مصالح ساختمانی از جمله نگرانی ها است.

راویتز گفت: «برخی از این زمین ها کوچک هستند و خیابان ها باریک هستند. شما نمی توانید همزمان تمام خانه ها را بازسازی کنید، فقط از نظر روانی و تدارکات. به نظر غیرممکن می رسد.»

نمایندگان پیش بینی می کنند با خشک شدن موجودی اجاره، افراد بیشتری به دنبال خرید خانه در لس آنجلس خواهند بود و بازار املاک و مستغلات لوکس را که در سال های اخیر نرم شده بود، تقویت می کنند.

لئا پورتر از املاک بورلی هیلز گفت: «نیاز فوری به مسکن وجود دارد.» برای پاسخگویی به این تقاضا، پورتر در حال عجله برای فهرست کردن خانه ای 9.5 میلیون دلاری در برنت وود است که در ابتدا قرار بود در ماه فوریه وارد بازار شود.

پورتر گفت که مشتری او قیمت درخواستی را که قبل از آتش سوزی تعیین کرده بودند تغییر نداده است، اگرچه او انتظار دارد که آنها در جذب خریدار با مشکل مواجه نشوند. او گفت: «من مشکوک هستم که ما این را قبل از اینکه در سرویس فهرست چندگانه قرار بگیریم، خواهیم فروخت.»

کورت راپاپورت از آژانس املاک و مستغلات وست ساید گفت که برخی از املاکی که ماه ها در بازار بوده اند، در حال حاضر پیشنهادهای متعددی دریافت می کنند. در یک مورد، خانه ای در تپه های هالیوود که به مدت شش ماه با قیمت 39 میلیون دلار در بازار بود، در هفته گذشته پیشنهادهای متعددی دریافت کرد.

راپاپورت گفت: «بازار بسیار قوی خواهد بود. تقاضای زیادی وجود خواهد داشت.»

اوپنهایم گفت که انتظار دارد بازار برای 6 تا 12 ماه آینده "دیوانه کننده" باشد. او گفت: «هجوم عظیمی از خریداران وجود خواهد داشت و موجودی کافی وجود نخواهد داشت.»

در حالی که آتش سوزی ها ویرانگر بوده اند، برخی از نمایندگان گفتند که امیدوارند روند بازسازی موج جدیدی از نوآوری معماری را به منطقه بیاورد. راویتز گفت: «این فرصتی برای بازسازی با مصالح بهتر و طراحی بهتر است. این فرصتی برای بهتر کردن اوضاع است.»