نرخ‌های بهره بالا و عدم اطمینان پیرامون برنامه‌های رئیس جمهور دونالد ترامپ برای تعرفه‌ها و اخراج دسته‌جمعی، به تقاضا برای بهسازی خانه در ایالات متحده ضربه می‌زند، که آخرین نشانه‌های بازار مسکن راکد است.
سهام Jeld-Wen Holdings، که در و پنجره‌های مسکونی می‌فروشد، روز جمعه 6 درصد سقوط کرد و به پایین‌ترین سطح تاریخی 5.50 دلار رسید. این شرکت در گزارش درآمد ماه گذشته پیش‌بینی کرد که درآمدها در سال 2025 در مقایسه با سال گذشته 4 تا 9 درصد کاهش خواهد یافت.
این سهام علیرغم خرید 119000 دلار سهام این شرکت توسط دیوید نورد، رئیس هیئت مدیره، در این هفته، که اغلب توسط سرمایه‌گذاران به عنوان نشانه‌ای از اعتماد تلقی می‌شود، سقوط کرد.
سهام AO Smith و BlueLinx، که به ترتیب آبگرمکن و تخته سه لایی می‌فروشند، نیز به پایین‌ترین سطح از اواخر سال 2023 رسیده‌اند. در اوایل سال جاری، AO Smith رشد فروش ثابت تا متوسط را برای سال 2025 پیش‌بینی کرد، در حالی که BlueLinx نسبت به ادامه عدم اطمینان در مورد زمان بهبود پایدار مسکن هشدار داد.
بازسازی مسکونی و ساخت و ساز خانه که حدود 4 درصد از تولید ناخالص داخلی ایالات متحده را تشکیل می‌دهد، به شدت تحت تأثیر تصمیم فدرال رزرو برای حفظ نرخ‌های بهره بالاتر برای مدت طولانی‌تر قرار گرفته است. اکنون، تهدیدهای تعرفه‌ای و حملات دولت ترامپ به کارگران غیرمجاز، فشارهای جدیدی را به بازار وارد کرده است.
نیکلاس فینک، مدیرعامل شرکت مادر Moen، Fortune Brands، گفت: "این مدت مدتی است که واقعاً از زمانی که فدرال رزرو شروع به افزایش نرخ‌ها کرد، راکد بوده است و من همچنین فکر می‌کنم که مصرف کننده در حال حاضر بسیار محافظه‌کار است."
این شرکت در آخرین گزارش سالانه خود اعلام کرد که تعرفه‌ها و تعرفه‌های تلافی‌جویانه می‌تواند قیمت مواد خام را افزایش دهد.
قیمت سهام Fortune Brands در 12 ماه گذشته 21 درصد کاهش یافته است. فروش در بخش آب آن، که شامل Moen می‌شود، در سال گذشته ثابت بود و فروش ارگانیک، به استثنای چین و طوفان‌های ایالات متحده، 2 درصد کاهش یافت.
انجمن ملی مشاوران املاک هفته گذشته اعلام کرد که فروش خانه‌های در انتظار به پایین‌ترین حد خود رسیده است. به گفته این انجمن، نرخ‌های وام مسکن به طور مداوم بالا همچنان خریداران را می‌ترساند و افزود که نرخ‌های وام مسکن همچنان نزدیک به 7 درصد در سراسر ایالات متحده است.
Home Depot، بزرگترین خرده‌فروش بهسازی خانه در کشور، بازگشت به رشد در فروشگاه‌های مشابه را در آخرین فصل خود گزارش کرد، اما مدیریت پیش‌بینی افزایش ضعیف 1 درصدی را برای سال 2025 کرد.
نرخ‌های بهره بالاتر مانع از فروش خانه‌ها یا دریافت وام برای تأمین مالی پروژه‌های بزرگ بازسازی شده است.
اشتیاق ترامپ برای اخراج کارگران غیرمجاز، تهدیدی خاص برای صنعت ساخت و ساز است. در حالی که هیچ کس نمی‌داند چه تعداد کارگر غیرمجاز در ساخت و ساز وجود دارد، ISI Evercore در دسامبر تخمین زد که این تعداد حداقل 15 تا 20 درصد است.
کورت یینگر، معاون رئیس DA Davidson گفت: "مطمئناً برخی از فعالیت‌ها پیرامون اخراج‌ها خطری برای این بخش است."
نگرانی در مورد اینکه افسران اجرای مهاجرت، خدمه ساختمانی را ببرند، "خطر بیشتری ایجاد می‌کند که روز بعد چند خدمه سایدینگ حاضر نشوند"، او گفت.
وی افزود: "چیزهایی شبیه به این می‌تواند به آنچه که انتظار نمی‌رود یک سال تقاضای فوق‌العاده قوی برای مسکن باشد، اضافه کند."
BlueLinx در گزارش سالانه خود در سال جاری اعلام کرد که کمبود نیروی کار "به دلیل فعالیت‌های اجرای مهاجرت" یک خطر است.
شیام ردی، مدیرعامل شرکت گفت: "هر کاری که برای افزایش هزینه مالکیت خانه انجام دهیم، فکر می‌کنم نتیجه معکوس خواهد داشت."
گزارش اضافی توسط Gregory Meyer