بر اساس تجزیه و تحلیل داده های فهرست بندی شده از RentCast، یک سرویس تجزیه و تحلیل املاک، توسط واشنگتن پست، اجاره بها در شهرستان لس آنجلس پس از ویرانی آتش سوزی های جنگلی در این منطقه، 20 درصد افزایش یافته است که زنگ خطر گرانفروشی در بحبوحه بحران مسکن را به صدا درآورده است.
در نزدیک به 30 شهر در شهرستان لس آنجلس، میانگین اجاره بهای خانه های فهرست شده در عرض دو هفته پس از شروع آتش سوزی ها، در مقایسه با خانه هایی که در عرض دو هفته قبل از آتش سوزی ها فهرست شده بودند، بسیار فراتر از حد قانونی 10 درصد افزایش یافته است. این شهرها شامل انکینو، کالیفرنیا می شود، جایی که قیمت ها 130 درصد افزایش یافته است. اجاره بها در هرموسا بیچ دو برابر شده است.
تجزیه و تحلیل پست، افزایش شدیدتری را در سطح کد پستی نشان می دهد: بخش هایی از شرمن اوکس و ولی ویلیج، محله هایی در شهر لس آنجلس، شاهد افزایش بیش از سه برابری بوده اند. همه اینها علاوه بر بازار مسکن از قبل متشنج قبل از فاجعه این ماه است.
برای به دست آوردن تصویری کامل از اینکه آتش سوزی های جنگلی تا چه حد شدید و دائمی باعث افزایش هزینه های مسکن شده است، زمان لازم است. آتش سوزی های جدید هنوز در حال وقوع هستند. اما تجزیه و تحلیل پست نگاهی تازه به چگونگی انعکاس فوری تخریب حدود 10000 خانه در بازار محلی ارائه می دهد. این شامل مناطقی است که بیشترین آسیب را از آتش سوزی ها دیده اند، زیرا مردم سعی می کنند به مدارس، جوامع و زندگی روزمره خود نزدیک بمانند. اما همچنین شامل مناطق دورتر نیز می شود، زیرا تخلیه شدگان به دنبال جایی برای زندگی می گردند - هر کجا که باشد.
سام دلفاورو، 28 ساله، قصد داشت در 1 فوریه از پاسادنا به یک اجاره جدید در نزدیکی با دوست دختر و دو دوست خود نقل مکان کند، اما ملکی که به آن چشم دوخته بودند سوخت. او چند هفته گذشته را روی مبل یکی از دوستانش خوابیده است زیرا خانه اش در پاسادنا به شدت با خاکستر آسیب دیده است.
در اوایل این ماه، دوست دختر دلفاورو در حال بازدید از یک واحد جدید بود که متوجه شد این فهرست حذف شده است. سپس دوباره پست شد - با 700 دلار بیشتر در ماه، تقریباً 14 درصد افزایش. دلفاورو گفت تماشای صعود شدید قیمت ها ترسناک است، اما او عصبی است که بیشتر از این منتظر بماند، مبادا اصلاً گزینه هایش تمام شود.
او گفت: "من با این احساس وحشت روبرو شده ام، از اینکه مشکلی برای پیدا کردن مکانی ندارم، به اینکه 'خدای من، حاشیه ها در حال نازک شدن هستند'."
در نهایت، گروه چهار نفره شانس خوبی داشتند: آنها یک اجاره مقرون به صرفه پیدا کردند و این آخر هفته نقل مکان خواهند کرد.
پست، قیمت های حدود 1700 واحد اجاره ای را که در دو هفته قبل از شروع آتش سوزی های جنگلی در 7 ژانویه ارسال شده بود و تقریباً 3000 واحد را که پس از آن در سراسر شهرستان لس آنجلس، از جمله در شهر لس آنجلس، فهرست شده بود، تجزیه و تحلیل کرد. این فهرست ها شامل انواع مختلف املاک، از آپارتمان ها گرفته تا خانه های تک خانواری بود که بیشترین افزایش قیمت را به میزان 24 درصد داشتند. این شهرستان محل زندگی حدود 9.6 میلیون نفر است.
در یک بعدازظهر اخیر، مارسل باتلر، 35 ساله، در پمپ بنزین آرکو بود که به یک مرکز اهدایی تبدیل شده بود. او گفت که از زمان سوختن خانه اش در آلتادنا، یک منطقه غیرثبتی در شمال لس آنجلس، بین Airbnb و هتل ها زندگی می کند. او از جیب خود هزینه اقامت را پرداخت می کند، اما امیدوار است که پول بیمه در نهایت بخشی از این هزینه را پوشش دهد.
باتلر که در یک دبیرستان در پاسادنا کار می کند، قصد دارد در نهایت در ملک خود بازسازی کند. اما در این بین، او، همسرش و بچه هایشان به مکانی برای زندگی در نزدیکی نیاز دارند، به ویژه از آنجایی که مدرسه دوباره باز شده است. او گفت که اجاره بها در محله های اطراف برای برخی از افرادی که تخلیه شده اند، به ویژه برای پوشش هزینه ها به تنهایی بدون کمک بیمه، بسیار بالاست و بسیاری از ساکنانی که به دنبال گزینه های مقرون به صرفه هستند، اکنون مجبور به رفتن به جنوب و عبور از آزادراه به لس آنجلس شده اند.
باتلر گفت: "ما تمام عمرمان اینجا بوده ایم. نمی بینم که به جایی بروم." او افزود که "هدف اصلی من در حال حاضر فقط اطمینان از این است که سقفی بالای سرمان داشته باشیم."
فرمان اجرایی که توسط فرماندار گاوین نیوسام (D) پس از شروع آتش سوزی ها امضا شد، افزایش قیمت هتل ها، مسکن، بنزین و سایر کالاها را بیش از 10 درصد غیرقانونی کرد. دفتر دادستان کل کالیفرنیا در حال بررسی گزارش های گرانفروشی اجاره بها است و تاکنون بیش از 500 نامه هشدار به هتل ها و صاحبخانه هایی که متهم به نقض قوانین هستند، صادر کرده است. جنگ های مناقصه که قیمت اجاره را بالاتر از آستانه 10 درصد افزایش می دهند نیز غیرقانونی است.
در روز چهارشنبه، راب بونتا، دادستان کل کالیفرنیا (D)، اتهاماتی را علیه یک مشاور املاک به دلیل تلاش برای گرانفروشی به زوجی که خانه خود را در آتش سوزی ایتون از دست داده بودند، اعلام کرد. این تحقیق نشان داد که این زوج تلاش کردند خانه ای را اجاره کنند، اما پس از دریافت درخواستشان، به آنها اطلاع داده شد که قیمت 38 درصد افزایش یافته است. این اتهام می تواند تا 10000 دلار جریمه و یک سال زندان به همراه داشته باشد.
بونتا در یک کنفرانس خبری در 16 ژانویه گفت: "این درندگان به این فاجعه با علامت های دلار در چشمان خود نگاه می کنند."
رافائل کارباخال، رئیس اداره امور مصرف کنندگان و مشاغل شهرستان، گفت که دفترش تنها در چند هفته بیش از 600 شکایت گرانفروشی دریافت کرده است. او گفت که این یک افزایش خیره کننده در مقایسه با سایر موارد اضطراری است. در کل سال اول همه گیری، زمانی که مردم به سرعت در حال نقل مکان بودند، این دفتر کمتر از 400 شکایت دریافت کرد. این شهرستان همچنین یک کارگروه گرانفروشی را فعال کرده است که دو بار در هفته برای بررسی شکایات تشکیل جلسه می دهد.
جاش لدرر گفت که خانواده اش در روزهای پس از آتش سوزی چهار بار نقل مکان کردند، از جمله یک اقامت در خانه والدینش در سانتا مونیکا. لدرر در معبد سینا در وست وود برای یک جلسه عمومی در هفته گذشته گفت که به فکر ترک شهر بوده است. اما او گفت که برای رسیدگی به تنظیم کننده های بیمه و رفع دود، باید به خانه هنوز پابرجا خانواده اش در اقیانوس آرام پالیسیدز نزدیک باشد. او شاهد افزایش هزینه ها در حین جستجوی مکان جدیدی برای رفتن است.
لدرر گفت: "مکان هایی که هر فوت مربع 4 دلار اجاره می دادند به 8 دلار در هر فوت مربع رسیدند." "من همان فهرست را در وب سایت های مختلف با دو برابر قیمتی که هفته گذشته در وب سایت دیگری فهرست شده بود، دیدم."
در نهایت، لدرر گفت که "وحشت زده" شده و مکانی را در محدوده بودجه خود - بدون دیدن - در مارینا دل ری اجاره کرده است.
بحران ناگهانی مسکن باعث بسیج شدن آنجلن ها و سایر محققان آنلاین شده است. از جمله چلسی کرک، که متوجه افزایش قیمت ها در محله خود شد و در 10 ژانویه یک صفحه گسترده برای پیگیری آن ایجاد کرد. وقتی او فهرست های دیگری را که به صورت آنلاین ارسال شده بود دید، فکر کرد شاید چند دوست به او کمک کنند تا لیست خود را پر کند. سپس این صفحه گسترده پس از انتشار لینک آن به صورت آنلاین، با بیش از 1400 گزارش ارسالی، به صورت ویروسی پخش شد.
او اکنون بیش از 150 داوطلب، از جمله بسیاری از غریبه ها، برای کمک به بررسی، گزارش و تجزیه و تحلیل نکات ثبت نام کرده است. کرک، که به طور جداگانه در Strategic Actions for a Just Economy، یک سازمان غیرانتفاعی محلی کار می کند، می داند که تحقیقات رسمی زمان بر خواهد بود. او امیدوار است که این تلاش مردمی به پیشرفت کمک کند.
او گفت: "ما جایی را پر می کنیم که دولت شکاف هایی دارد."
تجزیه و تحلیل خود پست نشان داد که انواع فهرست هایی که افزایش قیمت را نشان می دهند، از عمارت های مجلل گرفته تا اجاره های متوسط را شامل می شود. برخی از کاهش قیمت در روزهای اخیر، پس از افزایش 30، 40 یا 50 درصدی را نشان می دهند. اما نه همه. یک خانه سه تخته و سه حمام در آرکادیا در 7 ژانویه به قیمت 7000 دلار در ماه برای اجاره فهرست شد، که طبق گفته Zillow تقریباً 80 درصد بیشتر از قیمت فهرست قبلی بود. در 9 ژانویه، این فهرست تقریباً 30 درصد دیگر، به 9000 دلار، یا حدود 5 دلار در هر فوت مربع افزایش یافت. سپس به عنوان اجاره حذف شد قبل از اینکه در 14 ژانویه به قیمت 1.3 میلیون دلار - یا 677 دلار در هر فوت مربع - برای فروش فهرست شود. (نماینده لیست برای درخواست نظر بازنگشت.)
اجاره یک خانه دو تخته و دو حمام که در Zillow فهرست شده بود، در 10 ژانویه تقریباً 40 درصد افزایش یافت. دو روز بعد حذف شد. همین آدرس همچنین در یک وب سایت برای نست سیکرز اینترنشنال، یک شرکت املاک و مستغلات، ظاهر شد. هنگامی که یک خبرنگار پست با نست سیکرز تماس گرفت تا بپرسد آیا ملک اجاره داده شده است یا خیر، و آیا ارقامی که در Zillow ظاهر شده اند دقیق هستند یا خیر، شخصی که به تلفن پاسخ داد، گفت: "به خودت لطف کن و به دریاچه بپر"، و سپس یک کلمه رکیک به دنبال آن گفت.
فراتر از وضعیت اضطراری، ترس ها نیز در حال افزایش است که بازار مسکن منطقه به طور دائم تغییر خواهد کرد. برخی از آتش سوزی ها در میان عمارت های چند میلیون دلاری و مخفیگاه های افراد مشهور رخ داد. اما آنها همچنین مناطق طبقه متوسط، خانه های کارگران خدمات و پارک های خانه متحرک را ویران کردند. برای دهه ها، آلتادنا پناهگاهی برای خانواده های رنگین پوستی بود که به دنبال خرید خانه بودند، به ویژه پس از اینکه سایر محله ها آنها را از طریق خط قرمز بیرون راندند.
جیمی بوئل، تحلیلگر تحقیقاتی در گروه عدالت اقتصادی Rise Economy، گفت: "این یک منطقه طبقه متوسط بود که نرخ مالکیت خانه سیاه پوستان و اسپانیایی تبارها در آن بسیار بیشتر از سایر مناطق لس آنجلس بود." ما نگران این هستیم که خانواده هایی که تحت تاثیر قرار گرفته اند نتوانند برگردند یا بازسازی کنند، یا توانایی مالی آن را نداشته باشند.»
خانه ای که تای هاردمن، همسر سابقش و دختران دوقلویش بیش از 20 سال در آن زندگی می کردند، در آلتادنا سوخت. او قبل از اینکه یکی از دوستانش در تجارت املاک و مستغلات به او کمک کند تا مکانی در بربنک پیدا کند که در محدوده بودجه اش باشد، بیش از 25 ملک اجاره ای در اطراف منطقه را بررسی کرد.
اما، هاردمن گفت، این فقط به این دلیل کارساز شد که صاحبخانه به جای کسی که اعتبار بهتری داشت، او را انتخاب کرد تا به یک قربانی آتش سوزی کمک کند.
هاردمن گفت: "آنها احساس می کردند که می خواهند به کسی مسکن بدهند که هیچ مسکنی نداشت."